Costruzione

Se stai progettando una nuova costruzione, dovrai richiedere un permesso di costruire. Potrebbe anche essere necessario richiedere un permesso di costruire a seconda delle caratteristiche del tuo immobile.

Sarà necessario richiedere un permesso di costruzione se la ristrutturazione:

• Aumenta o diminuisce la superficie dell'edificio esistente
• Cambia l'altezza dell'edificio
• Colpisce qualsiasi parte delle fondamenta dell'edificio
• Influisce o altera la solidità strutturale dell'edificio
• Impatta o modifica una misura di sicurezza essenziale relativa all'edificio 

Esempi di lavori esentati dall'obbligo di permesso possono includere:

• Riparazione o rinnovo di assi del tetto danneggiate
• Riparazione o rinnovo di rivestimenti di pareti, soffitti o pavimenti non ignifughi
• Ripiastrellare un bagno o una cucina
• Sostituzione o sostituzione di una finestra senza modifiche strutturali
• Riparazione di parti di tetti con tegole o lamiere

Nota: la sostituzione completa degli elementi dell'edificio non costituisce riparazione, ristrutturazione o manutenzione e deve essere considerata una modifica.

Le modifiche apportate a un edificio sono esenti dall'obbligo di permesso di costruire a condizione che i lavori edilizi:

• Non comprometterà la solidità strutturale dell'edificio e non include:
• Un aumento o una diminuzione della superficie o dell'altezza dell'edificio
• Consolidamento o sostituzione delle fondazioni
• La rimozione o la modifica di qualsiasi elemento dell'edificio che contribuisce al supporto di qualsiasi altro elemento dell'edificio

• Non sporgerà oltre l'allineamento stradale
• Non comprometterà negativamente la sicurezza del pubblico o degli occupanti dell'edificio
• Non sono lavori eseguiti su o in connessione con un edificio incluso nel Registro del Patrimonio ai sensi dell'Heritage Act 2017?
• Non è un lavoro in relazione a, e non influirà negativamente su, una misura di sicurezza essenziale relativa all'edificio

Per demolire una casa e la maggior parte degli edifici è necessario un permesso. La persona che si occupa dei lavori di demolizione deve essere regolarmente registrata e avere la capacità di eseguirli.

La demolizione di un edificio indipendente di Classe 10 (ad esempio garage privato, posto auto coperto, capannone, recinzioni, muri di contenimento, piscine e rifugi privati ​​anti-incendio) è esente dalla necessità di un permesso di costruzione a condizione che:

• Non è costruito in muratura; e
• Non supera i 40 m2 di superficie calpestabile; e
• Non pregiudicherà negativamente la sicurezza del pubblico o degli occupanti dell'edificio; e
• Non è un lavoro svolto su, o in connessione con, un edificio incluso nel Registro del Patrimonio ai sensi della Legge sul patrimonio 2017

È necessario un permesso di costruzione per terrazze e verande annesse a un edificio, come una casa o una piscina, indipendentemente dalle dimensioni. È necessario un permesso di costruzione anche per terrazze indipendenti che forniscono un servizio a un edificio.

Capannoni, tettoie per auto, garage privati ​​e altri edifici non abitabili di Classe 10a non richiedono un permesso di costruzione quando:

• La superficie totale è inferiore a 10 m2; and
• L'altezza della struttura è inferiore a 3 m, o inferiore a 2.4 m se situata entro 1 m dal confine della proprietà; and
• Non si trova più avanti nell'appezzamento rispetto all'edificio a cui si riferisce OPPURE è arretrato di almeno 9 m rispetto all'allineamento della strada principale e di 2 m rispetto all'allineamento della strada laterale; and
• Non è costruito in muratura

Le recinzioni sono esenti dal permesso di costruzione quando sono:

• non più di 2 m di altezza; e
• Se entro 3 m da una strada (eccetto una corsia, un marciapiede, un vicolo o una carreggiata) è alta al massimo 1.5 m e non è costruita in muratura, cemento o simili; e
• Se entro 3 m da una strada (eccetto una corsia, un marciapiede, un vicolo o una carreggiata) è costruito con un'altezza massima di 1.2 m in muratura, cemento o simili; e
• Se entro 9 m da un punto di intersezione dell'allineamento stradale (ad esempio isolati d'angolo) è presente un'altezza massima di 1 m sopra il marciapiede

L'allestimento di un negozio o di qualsiasi locale commerciale richiede un permesso di costruzione se i lavori in questione non rientrano in una delle esenzioni previste dall'allegato 3 del Regolamento Edilizio del 2018.

Ad esempio, qualsiasi lavoro che comporti modifiche a una struttura o a un elemento strutturale di un edificio, misure di sicurezza essenziali, uscite e percorsi di uscita richiederà un permesso di costruzione.

Cambiare la destinazione d'uso di un edificio

Un permesso di costruire è necessario quando una persona o un'azienda desidera cambiare la destinazione d'uso di un edificio. Questo perché gli edifici sono progettati con caratteristiche specifiche per la loro destinazione d'uso originale. Ad esempio, le pensioni dispongono di più dispositivi di sicurezza antincendio rispetto alla maggior parte delle case unifamiliari.

Esempi comuni in cui sarebbe necessario un permesso includono la modifica di: 

• Da una casa di famiglia a una pensione
• Un garage per un salone di parrucchiere
• Un magazzino in un luogo di culto
• Da fabbrica a palestra
• Un ufficio in un negozio
• Da un negozio a un bar o a un locale musicale

Probabilmente sarà necessario richiedere anche un permesso di costruzione per il cambio di destinazione d'uso.

Un muro di contenimento di altezza inferiore a 1000 mm (1 m) non necessita di permesso di costruire se non è associato ad altre opere edilizie o a lavori di protezione di una proprietà adiacente. In caso contrario, sarà necessario un permesso di costruire.

Un pergolato è definito nel Regolamento come una struttura aperta, senza tetto, ma che può essere dotata di una copertura in materiale permeabile a trama larga. Non deve essere confuso con verande, tettoie per auto o garage. Non è richiesto alcun permesso di costruzione per un pergolato quando: 

• non più di 3.6 m di altezza; e 
• nel caso di un pergolato che è pertinente a un edificio di Classe 1, non si trova più avanti nell'appezzamento di terreno di 2.5 m davanti alla parete frontale di tale edificio; e 
• in ogni altro caso, non si trova più avanti nell'assegnazione rispetto al muro frontale dell'edificio a cui è pertinente; e 
• ha una superficie non superiore a 20 m2.

Per il ripristino o il completamento dei lavori di consolidamento è necessario un permesso di costruzione. 

Sarà necessario un permesso di costruire se si desidera cambiare il materiale del tetto, ad esempio sostituendo un tetto in tegole con uno in zinco o in Colorbond. Se si desidera riparare o sostituire i materiali del tetto, ad esempio sostituendo un tetto in tegole con nuove tegole (come per esempio), non sarà necessario un permesso di costruire.

Se il lavoro svolto dall'idraulico addetto alla copertura del tetto ha un valore superiore a 750 dollari, sarà necessario un Certificato di Conformità Idraulica .

L'installazione di pannelli solari sul tetto di un edificio è classificata come opera edilizia perché comporta la modifica di un edificio esistente.  

Anche i fissaggi per l'installazione possono influire negativamente sulla struttura del tetto esistente. Prima dell'installazione, sarà necessario considerare diverse condizioni in loco, tra cui la copertura del tetto, la pendenza del tetto, il tipo di intelaiatura, i rinforzi e i carichi del vento.  

È necessario ottenere una valutazione della struttura di supporto da parte di un ingegnere civile abilitato, in modo da considerare tutte le condizioni di carico, l'installazione e i metodi di fissaggio. 

Sarà necessario richiedere un permesso di costruzione se:

• Stai installando una nuova porta
• Le tue installazioni richiedono la modifica del tetto o del soffitto dell'edificio
• Vuoi modificare la larghezza o l'altezza di un telaio di porta esistente
• Vuoi installare una finestra a bovindo o ad angolo

Non è necessario alcun permesso di costruzione se si sostituisce semplicemente una porta o una finestra con una tipologia simile e non sono necessarie modifiche strutturali.

La costruzione o l'installazione di piscine e spa in grado di contenere una profondità d'acqua superiore a 300 mm e delle relative barriere di sicurezza richiede un permesso di costruzione. Oltre al permesso di costruzione, i proprietari di piscine e spa devono registrare le proprie piscine presso il Comune e fornire certificati di conformità per attestare l'installazione e la manutenzione di adeguate barriere di sicurezza.

Non è richiesto un permesso di costruzione per sostituire o riparare qualsiasi parte di una barriera di sicurezza per correggere una non conformità individuata da un ispettore di piscine e spa, a meno che i lavori di costruzione non comportino:

• Sostituzione o modifica di oltre il 50% della lunghezza esistente della barriera;
• Sostituzione o modifica dei pali o delle basi della barriera; o
• Utilizzo di materiali che non sono comunemente utilizzati per lo stesso scopo del materiale sostituito
• Aumentare o diminuire la lunghezza o l'area racchiusa dalla barriera
• Sostituzione o modifica di un muro di contenimento che fa parte della barriera

Per i capannoni con una superficie superiore a 10 m² è necessario un permesso di costruzione.

I capannoni di dimensioni inferiori a 10 m² non necessitano di permessi di costruzione quando il capannone:

• ha un'altezza inferiore a 3 m, o inferiore a 2.4 m quando si trova entro 1 m dal confine della proprietà
• è associato a un edificio di una classe diversa nello stesso isolato, come un edificio residenziale o per uffici
• Non si trova più avanti nel blocco rispetto al muro frontale dell'edificio associato
• non è costruito in muratura.  

In caso contrario sarà necessario un permesso di costruzione.

• Non è necessario un permesso di costruzione per installare una stufa a legna quando l'installazione costituisce un intervento edilizio a sé stante (ovvero non fa parte di lavori edili più ampi che richiedono un permesso).
• Tuttavia, l'installazione deve essere eseguita da un idraulico autorizzato. Ciò garantisce che il riscaldatore e la canna fumaria siano installati in sicurezza e in conformità con lo standard australiano AS/NZS 2918.

• Una volta completata l'installazione, richiedete un certificato di conformità all'idraulico autorizzato. Questo certificato attesta che l'installazione soddisfa tutti i requisiti normativi.   

Per ulteriori informazioni, consultare:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues