Informazioni per i costruttori-proprietari
Se sei un costruttore-proprietario, è importante comprendere i rischi e le responsabilità.
Cosa significa essere un costruttore-proprietario?
Un costruttore-proprietario non è coinvolto nel settore edile, ma si assume la responsabilità dei lavori di costruzione o di ristrutturazione eseguiti sulla propria proprietà.
Essere un costruttore-proprietario presenta sia pro che contro, ed è importante comprenderli tutti prima di prendere una decisione.
Portare a termine un progetto edilizio in qualità di costruttore-proprietario può darti un maggiore controllo sul progetto, farti risparmiare sui costi del margine del costruttore e darti un più alto grado di flessibilità.
Questa può essere una proposta molto allettante, sia che si voglia costruire una veranda o suddividere il terreno per costruire una casa a schiera.
D'altro canto, essere un costruttore-proprietario comporta anche rischi maggiori. Ti assumi la responsabilità del lavoro (sia mentre è in corso che per sei anni e mezzo dopo il suo completamento) e del relativo finanziamento, e potresti finire per spendere più soldi o tempo sul progetto del previsto.
Se stai pensando di intraprendere un progetto come costruttore-proprietario, è importante essere preparati.
Cose a cui pensare prima di diventare un costruttore-proprietario
- A Victoria, un costruttore-proprietario può costruire o ristrutturare solo una proprietà ogni cinque anni e deve avere l'intenzione di abitarci una volta completata.
- Se il valore dei lavori edilizi domestici proposti è superiore a $ 16,000 (inclusi i costi di manodopera e materiali), è necessario richiedere un certificato di autorizzazione alla Building Plumbing Commission (ex VBA) per diventare un costruttore-proprietario.
- Se vendi la tua casa dopo aver eseguito lavori edili per un valore superiore a $ 16,000, continuerai a essere responsabile per eventuali lavori difettosi per sei anni e mezzo dal completamento dei lavori.
- Devi acquistare un'assicurazione per l'edificio domestico prima di stipulare un contratto per la vendita della tua proprietà. Questa assicurazione copre i futuri proprietari per lavori difettosi in caso di decesso, scomparsa o insolvenza.
- È necessario ottenere i permessi di costruzione pertinenti dal consiglio locale e comparire come costruttore-proprietario sui permessi.
- È tua responsabilità garantire che il lavoro sia conforme alle normative edilizie, agli standard e alle altre leggi.
- È necessario predisporre le ispezioni edilizie previste dalla legge in determinate fasi dei lavori edili.
Maggiori informazioni
Esistono diversi dipartimenti governativi che possono fornire ulteriore assistenza.
Per informazioni su come diventare proprietario-costruttore, visita il sito web della Commissione per l'edilizia e l'impiantistica idraulica.
Per consigli generali su come costruire la propria casa, visitate il sito web di Consumer Affairs Victoria.