Pianificazione della costruzione - Linee guida

Prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione su un sito, è importante che il proprietario di una proprietà e il costruttore abbiano familiarità con l' Legge locale n. 7 del Consiglio. La legge locale richiede che una persona completi i lavori in modo sicuro e rispettoso dell'ambiente. Tutti i beni del Consiglio devono essere protetti da danni e devono essere sicuri per l'accesso del pubblico.

I dettagli di eventuali servitù che possono esistere su una proprietà possono apparire su un titolo di proprietà. Il terreno accantonato per servitù sarà comunemente mostrato sulla planimetria di suddivisione e mostrerà tutte le dimensioni rilevanti per la servitù e specificherà il tipo di servitù e chi ha il controllo sulla servitù. Le servitù sono solitamente riservate all'ubicazione dei servizi.

Una struttura, come un'abitazione, un garage, un capanno, una veranda, una recinzione ecc., non può essere ubicata su una servitù senza il previo consenso della parte che ne trarrà beneficio o favorirà. Quando una proprietà contiene una servitù di drenaggio, il proprietario della proprietà deve prima di ubicare qualsiasi struttura sulla servitù presentare una domanda al Dipartimento edile del Consiglio ai sensi del regolamento 130 del Regolamento edile 2018.

Una domanda per costruire su una servitù del Consiglio può essere presentata compilando il Modulo di richiesta di segnalazione e consenso. Altre servitù che possono comparire su un titolo includono fognatura, acqua, elettricità, gas e telefono. Il consenso deve essere ottenuto dalle autorità competenti prima di stabilire edifici sulle loro servitù.

Di solito, quando si completano nuovi edifici o si apportano modifiche e aggiunte a un edificio esistente, è necessario un permesso di costruzione.

Un patto restrittivo è un accordo privato tra proprietari terrieri che può limitare il modo in cui il terreno può essere utilizzato e sviluppato. Un patto non è amministrato o applicato dal governo o da un consiglio comunale.

Se il terreno è gravato da un patto restrittivo registrato, il richiedente di un permesso deve fornire una copia del patto (e i dettagli del terreno che beneficia del patto, se richiesto) al momento della presentazione della domanda di costruzione.

Un patto può essere rimosso o modificato:

• Se autorizzato da un permesso ai sensi del Planning and Environment Act 1987
• Se autorizzato da una disposizione di uno schema di pianificazione o da un emendamento a uno schema di pianificazione ai sensi del Planning and Environment Act 1987
• Con un ordine del tribunale ai sensi dell'articolo 84 del Property Law Act del 1958

Chiunque intenda richiedere la modifica o la revoca di un patto ai sensi di una qualsiasi di queste procedure deve ottenere una consulenza legale da un esperto in merito alle opzioni e alle procedure appropriate alle circostanze specifiche del caso, prima di assumere qualsiasi impegno o avviare qualsiasi procedura.

Prima di iniziare qualsiasi lavoro di scavo, devi essere certo della posizione di tutti i servizi sotterranei. Dial Before You Dig è un servizio comunitario australiano che può aiutare a localizzare i servizi sotterranei e quindi eventuali danni ai servizi derivanti dai lavori di scavo.

Per informazioni chiamare il numero 1100 o visitare il sito il sito web Dial Before You Dig.

Tutte le acque piovane raccolte da un lotto devono essere scaricate in uno scarico collegato all'infrastruttura del Consiglio, spesso denominato "Punto di scarico legale delle acque piovane". Il punto di scarico legale può essere situato nella riserva stradale o in una servitù o punto sul lotto.

Lo scarico dell'acqua dal sito è responsabilità dei proprietari degli immobili e deve essere eseguito da un idraulico autorizzato.

Per ottenere maggiori informazioni in merito all'ubicazione del punto di scarico legale, i richiedenti sono tenuti a contattare l'Ufficio Edilizia.

Spesso i cartelloni pubblicitari vengono eretti sui beni comunali per limitare l'accesso del pubblico ai cantieri edili o nelle loro vicinanze.

È richiesto un permesso di accumulo per il posizionamento di recinzioni di sicurezza/accumulo su una strada, un sentiero o una striscia naturale. Spesso delimitano un'area accanto a un edificio o a un cantiere per limitare l'accesso del pubblico a un sito.

Le recinzioni sono generalmente realizzate in legno massiccio o in recinzioni temporanee anticiclone con teli ombreggianti. Devono essere progettate e costruite per garantire che la sicurezza pubblica sia sempre mantenuta. In genere, è responsabilità del costruttore erigere e mantenere le recinzioni.

Nota: Una domanda per un permesso di accumulo dovrà essere presentata con due copie di planimetrie che mostrino le dimensioni e l'estensione dell'occupazione di accumulo, recinzione o impalcatura schermata. Il richiedente dovrà inoltre fornire una descrizione delle misure di sicurezza, procedure e programmi.

Il rumore generato dai lavori edili può avere ripercussioni sui proprietari di immobili adiacenti e sul vicinato in generale. Ove possibile, il rumore dei lavori edili dovrebbe essere ridotto al minimo per evitare qualsiasi disturbo alla comunità.

Gli sviluppatori e i costruttori che completano lavori che potrebbero generare rumore superiore ai livelli di rumore del vicinato possono completare i lavori solo nei seguenti orari del giorno:

• Dal lunedì al venerdì, dalle 7.00:8.00 alle XNUMX:XNUMX
• Fine settimana e festivi, dalle 9.00:8.00 alle XNUMX:XNUMX

Se intendi lavorare al di fuori di questi orari, devi contattare il Dipartimento delle leggi locali del Consiglio al numero (03) 5832 9700 per discutere le misure che devono essere adottate.

vedere il nostro Pagina informativa per i costruttori-proprietari per informazioni.

È importante non confondere i permessi di pianificazione con i permessi di costruzione. I permessi di costruzione riguardano il metodo di costruzione di un edificio o di uno sviluppo.

I permessi di pianificazione sono documenti legali che danno il permesso per un uso del suolo o uno sviluppo, e possono essere richiesti per tutti i lavori edilizi. Se è richiesto un permesso di pianificazione, deve essere rilasciato prima che il permesso di costruzione possa essere rilasciato. Un permesso di pianificazione non elimina la necessità di ottenere un permesso di costruzione.

I permessi di pianificazione riguardano la zonizzazione del terreno, incluso se il terreno può essere utilizzato per sviluppi residenziali o commerciali. Non tutti i progetti necessitano di un permesso di pianificazione.

Il modo migliore per scoprire se è necessario un permesso di pianificazione è contattare l'ufficio pianificazione del Consiglio.

La domanda di permesso di costruire deve includere tutte le informazioni di supporto necessarie, come progetti, relazioni, analisi del sito, ecc.

Di solito sono previste delle tariffe. Il dipartimento di pianificazione ha linee guida e checklist preparate per assistere i richiedenti nella presentazione di un permesso di costruzione, assicurando che vengano fornite tutte le informazioni pertinenti.

È possibile ottenere informazioni in merito al fatto che un edificio o un terreno proposto si trovi in ​​un'area dichiarata soggetta a inondazioni, drenaggio superficiale incontrollato, infestazione di termiti o incendi boschivi, in conformità con il regolamento edilizio 51. È possibile ottenere queste informazioni richiedendo al Consiglio un modulo di "Richiesta di informazioni sull'edificio".

La fossa settica è il metodo più comune per il trattamento dei rifiuti domestici nelle aree rurali non dotate di sistema fognario.

Il Dipartimento dei servizi sanitari del Consiglio è responsabile di garantire che l'installazione e la modifica dei sistemi di fosse settiche in tutto il Consiglio siano conformi all'attuale Codice di condotta dell'Autorità per la protezione dell'ambiente (EPA) - Fosse settiche e ai relativi certificati di approvazione EPA.

È responsabilità del proprietario richiedere un permesso per installare o modificare il sistema prima dell'inizio dei lavori. Gli ufficiali dei servizi sanitari del Consiglio ispezioneranno il sistema durante l'installazione per garantire che il sistema della fossa settica rispetti le linee guida. Una volta che il sistema della fossa settica è pronto e approvato per l'uso, verrà rilasciata un'approvazione per l'uso al proprietario.

Tutti i lavori idraulici devono essere eseguiti da un idraulico autorizzato che, al termine di tutti i lavori, deve rilasciare un certificato di conformità della Plumbing Industry Commission.

Un modulo di domanda può essere scaricato dal nostro Fosse settiche .

Quando si pianifica la costruzione o la modifica di un'abitazione residenziale, di una dependance o di una recinzione, queste strutture devono essere progettate in conformità alla Parte 5 dei seguenti regolamenti edilizi:

Abitazioni e annessi

73

Arretramento massimo della strada

74

Arretramento minimo della strada

Altezza dell'edificio

Copertura del sito

permeabilità

Parcheggio auto

Arretramenti laterali e posteriori

Muri sui confini

Luce naturale alle finestre delle stanze abitabili esistenti

Accesso solare alle finestre esistenti esposte a nord

Ombra di uno spazio aperto privato ricreativo

prospiciente

Luce naturale verso le finestre delle stanze abitabili

Spazio aperto privato

Recinzioni

Altezza della recinzione anteriore

Recinzioni arretrate rispetto ai confini laterali e posteriori

Recinzioni sui confini laterali o posteriori o entro 150 mm dai confini stessi

Recinzioni su allineamenti stradali

Recinzioni e luce naturale alle finestre in abitazioni esistenti

Recinzioni e accesso solare alle finestre delle stanze abitabili esposte a nord esistenti

Recinzioni e ombreggiatura di spazi aperti privati ​​ricreativi

Albero e pali

Ulteriori informazioni riguardanti le disposizioni di cui sopra relative alla regolamentazione edilizia possono essere consultate su il sito web della Building Plumbing Commission.

È richiesto un permesso per qualsiasi lavoro completato nella riserva stradale. Ciò si applica all'installazione o alla modifica di un nuovo attraversamento (vialetto), marciapiede o cordolo. Tutti i lavori devono essere conformi ai requisiti di progettazione del Consiglio.

I lavori nella riserva stradale non devono iniziare finché non è stato compilato un modulo "Non-Utility Minor Works within Municipal Road Reserves" (di seguito) e restituito al consiglio per l'approvazione. È necessario pagare una quota di iscrizione. 

vedere il nostro Lavorare all'interno delle riserve stradali pagina per maggiori informazioni.

Tutti i rifiuti generati a seguito di lavori edili devono essere contenuti in loco in conformità con i metodi approvati delineati nel Codice di condotta edilizio del Consiglio. Sono previste sanzioni per chiunque violi il Codice.

Per favore, contattare il Consiglio per ottenere una copia del Codice di condotta edilizia.