Corridoio di crescita di Kialla North (ex area di indagine 3)
Greater Shepparton Il Consiglio comunale ha avviato i lavori di progettazione e di indagine per un futuro corridoio strategico di crescita residenziale su un terreno precedentemente identificato come Area di indagine 3 a Kialla.
sfondo
Migliori Greater Shepparton Strategia abitativa 2011 (GSHS) è stato preparato per guidare l'identificazione a lungo termine e la fornitura di terreni residenziali all'interno della città di Greater SheppartonIl GSHS è stato implementato nel Greater Shepparton Schema di pianificazione (Planning Scheme) nel 2012 tramite l'emendamento C93. L'emendamento C93 includeva piani quadro per tutti i futuri terreni residenziali nello schema di pianificazione. Ha inoltre identificato sei aree di indagine residenziali, tra cui l'area di indagine 3, che potrebbero ospitare futuri sviluppi residenziali dopo che si fossero svolte ulteriori indagini di pianificazione strategica che comprendessero meglio la capacità del terreno di essere sviluppato per scopi residenziali. Le inondazioni sono state identificate come il problema principale che doveva essere risolto in un futuro studio di indagine.
Nel 2015 il Consiglio comunale ha avviato un'indagine sull'idoneità del terreno ad ospitare insediamenti residenziali. Nell'ambito di tale indagine, il Consiglio ha incaricato la società Water Technology Pty Ltd di elaborare un modello di comportamento in caso di alluvione e un piano regolatore concettuale per il terreno. Il modello di comportamento in caso di alluvione ( vedi il rapporto aggiornato di seguito ) e il rapporto sul piano regolatore concettuale sono stati presi in esame dal Consiglio comunale durante la seduta ordinaria del 19 luglio 2016.
L'emendamento C195 al Piano regolatore ha attuato l'intento del Piano generale concettuale e ha raccomandato che il terreno potesse ospitare uno sviluppo residenziale convenzionale e a bassa densità.
Migliori Shepparton e Mooroopna 2050: Piano di crescita della città regionale ha identificato il Kialla North Growth Corridor (KNGC) come corridoio di crescita residenziale strategico a breve termine. Il Consiglio ha stanziato un budget sufficiente per preparare tutte le valutazioni di base per informare la preparazione di un piano di struttura del distretto (PSP) e di un piano di contributi allo sviluppo (DCP) per il KNGC.
Prossimi passi
Il Consiglio sta attualmente portando avanti/ha portato avanti diverse valutazioni di base per informare il PSP e il DCP per il KNGC.
Rapporti di background completati:
- Valutazione ecologica – Il Consiglio ha incaricato Ecology and Heritage Partners Pty Ltd di intraprendere questo lavoro che identifica l'estensione e il tipo di vegetazione nativa presente nell'area di studio. È stato completato un rapporto finale.
- Valutazione dell'impatto degli incendi boschivi – Il Consiglio ha incaricato Practical Ecology Pty Ltd di intraprendere questo lavoro e un rapporto finale è stato completato all'inizio del 2022. La valutazione dell'impatto degli incendi boschivi identifica eventuali rischi di incendio boschivo e fornisce un elenco di raccomandazioni in base al rischio di incendio boschivo determinato.
- Valutazione dell'impatto sul patrimonio culturale aborigeno (ACHIA) – Il Consiglio ha incaricato Jo Bell Heritage Services Pty Ltd di preparare un ACHIA che è stato completato a metà del 2022. L'ACHIA esaminerà se alcuni siti sono considerati di alto valore del patrimonio culturale aborigeno e garantirà che siano protetti.
- Rapporto di valutazione della contaminazione del suolo – Il Consiglio ha incaricato WSP Australia Pty Ltd. È stato ricevuto un rapporto finale di valutazione della contaminazione del suolo che fornisce raccomandazioni sull'idoneità degli usi del suolo sensibili (ad esempio lo sviluppo residenziale) all'interno del KNGC e delinea se sono necessarie ulteriori valutazioni dettagliate della contaminazione del suolo.
- Valutazione delle esigenze infrastrutturali della comunità (CINA) – Il Consiglio ha incaricato ASR Research Pty Ltd di preparare un CINA per l'intera Kialla. Il CINA valuta le strutture comunitarie esistenti e la loro capacità di soddisfare le esigenze future della comunità e identifica eventuali requisiti infrastrutturali futuri (ad esempio, centro materno-infantile e sanitario, strutture sportive, ecc.). I risultati del CINA informeranno le strutture comunitarie necessarie per supportare la futura comunità di Kialla North, i futuri corridoi di crescita a Kialla e gli attuali residenti. Il CINA è stato adottato dal Consiglio durante la riunione ordinaria del Consiglio tenutasi il 18 aprile 2023.
Rapporti di base in corso:
- Un modello aggiornato del comportamento delle inondazioni – Il Consiglio ha incaricato Water Technology Pty Ltd di preparare un modello aggiornato del comportamento delle inondazioni. L'aggiornamento utilizzerà i dati di calibrazione del modello idraulico più recenti da Shepparton Progetto di mappatura delle inondazioni AEP 1% di Mooroopna 2021, che ha recentemente incluso una componente sul cambiamento climatico. Questo lavoro informerà la preparazione dell'IWMP per il KNGC attualmente in fase di preparazione da parte di Alluvium Consulting Pty Ltd
- Rapporto di valutazione dell'impatto del traffico (TIAR) – Il Consiglio ha incaricato Stantec Pty Ltd di preparare il TIAR. Il TIAR individuerà l'infrastruttura di trasporto richiesta per supportare il KNGC, esaminerà la scala e la natura di questa infrastruttura o eventuali aggiornamenti richiesti e, in modo critico, il costo di questa infrastruttura. È stata completata una bozza del TIAR, con un TIAR finale che include progetti di traffico completamente funzionali e costi, che dovrebbe essere ricevuto entro la metà del 2023.
- Piano di gestione integrata delle acque (IWMP) – Il Consiglio ha incaricato Alluvium Consulting Pty Ltd di preparare l'IWMP. L'IWMP esaminerà la gestione dei rischi di inondazione, gli impatti sulla qualità delle acque piovane sui corsi d'acqua locali e la quantità e il costo delle infrastrutture di drenaggio delle acque piovane necessarie per servire la futura comunità. È stata completata una bozza dell'IWMP, con un IWMP finale con progetti completamente funzionali che si prevede di ricevere entro la metà del 2023.
- Strategia per spazi aperti e paesaggistica (OSLS) – Il Consiglio ha incaricato Hansen Partnership Pty Ltd di preparare un OSLS. L'OSLS fornirà un quadro per la pianificazione, lo sviluppo e la gestione degli spazi aperti per garantire che le esigenze future della comunità siano soddisfatte. L'OSLS identificherà una rete completa di spazi aperti per servire la comunità futura.
- Valutazione del servizio di pubblica utilità – Il Consiglio ha incaricato GHD Pty Ltd di preparare una valutazione dei servizi di pubblica utilità. La valutazione dei servizi di pubblica utilità esaminerà i requisiti di servizio (ad esempio fognatura, acqua, gas, ecc.) necessari per soddisfare le future esigenze della comunità. È stata ricevuta una bozza di rapporto, con un rapporto finale previsto per l'inizio del 2023.
Il PSP guiderà lo sviluppo futuro di tutti i terreni nel KNGC. Il DCP identificherà e stabilirà il costo della quantità di infrastrutture necessarie per supportare lo sviluppo futuro del terreno e garantirà che sia equamente condivisa da tutti i lotti di terreno identificati per lo sviluppo.
Dopo il completamento di tutti i documenti di base, verrà predisposto un emendamento al piano di pianificazione per implementare il PSP e il DCP nel piano di pianificazione prima che il terreno possa essere sviluppato per scopi residenziali. Ulteriori consultazioni avverranno come parte di questo emendamento.
Tempistiche indicative per lo sviluppo
- 2011Emendamento C93 approvato e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dal Ministro per la Pianificazione
- 2016 Modello di comportamento delle inondazioni e piano generale concettuale
- agosto 2017 L'emendamento C195 è stato approvato e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dal Ministro della Pianificazione, che ha implementato il Modello di comportamento delle inondazioni e il Piano generale concettuale e ha riclassificato la KNGC in Zona di crescita urbana (Parte A).
- da definireI rapporti di base saranno aggiornati per riflettere il modello di comportamento delle inondazioni del 2021.
- da definire Il Consiglio intraprende il lavoro di progettazione preliminare
- da definire Preparazione di un PSP e DCP
- da definire Emendamento al piano di pianificazione per incorporare il DCP e il PSP nel Greater Shepparton Schema di pianificazione